L’area oggetto di intervento, di circa 80mila mq, era prevista dal PRG come area a PIP  con destinazione turistica.

Negli anni intercorsi tra le previsioni dello strumento urbanistico generale e l’interesse per l’attuazione di questa previsione è emersa la necessità di valutare la fattibilità delle previsioni di piano ponendo attenzione al carico insediativo.

Il master plan sviluppato muove da due obiettivi preliminari:

_ procedere ad un consistente ridimensionamento della capacità insediativa e dell’area interessata dall’intervento edilizio

_ dotare l’intervento di un significativo equipaggiamento di servizi e attrezzature pubbliche e di uso pubblico

Il progetto proposto muove dalla considerazione che un intervento qualificante, sia per chi deciderà di acquistare un immobile sia per una fruizione più allargata e pubblica dei luoghi, non possa risolversi unicamente in una buona qualità edilizia e degli spazi costruiti, ma deve qualificare prima di tutto gli spazi aperti e le strutture complementari alla residenza; in questo senso il progetto ha lavorato sulla definizione di una serie di elementi compositivi e relazionali che tendono a costituirsi come il telaio sul quale si appoggiano, adeguandosi, le volumetrie previste.